元不動産営業マンが語る

「損しないで家を売るコツ！」

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家の売却を検討している方は損する前に読んでください。

実は、家を売るコツを知っていると、

1,000万円以上も売値が変わってきます。

元不動産営業マンの私が「そのコツ」についてまとめました。

損する・しないは不動産会社で決まる

家の売却を進めるにあたり、不動産会社に仲介を依頼をするのが一般的。

そして、売却を成功させるには“どこの不動産会社にするか” という選択が最も重要なのです。

「駅前の大手不動産会社でいいや！」

と安易に決めてしまうのはいけません。

そしてよくありがちなのが、

1社にしか依頼しないケース。

いざ1社に査定依頼をして「予想より高いからここにしよう！」という人もいれば、「安いのは仕方ないのか…」と諦めてしまう人がいます。

ですが、両パターンともちょっと待って！

査定を1社に任せるのは損する可能性が一番高いです。

その理由は、不動産会社によって“得意不得意のジャンル”があるため。

意外と知らない人が多いんですよね。

不動産会社によって扱う地域や物件種類が様々なので、専門外のものを依頼されても安くせざるを得ないのです。

だから、あなたの物件条件に合う不動産会社に依頼しないと、査定額が1,000万円以上も違うことだってあるんですよ。

元不動産営業マンとしてお伝えしたい『売却を成功させるためのコツ』は最低3～4社に査定依頼をすること！

まずは自分の不動産価値の相場を知り、他の会社と比較すれば損をするリスクを回避できますからね。

高値で売却するコツ

不動産会社の得意不得意のジャンルを知る
最低でも3~4社に依頼をする
安易に不動産会社を決めない
自分の不動産価値の相場を知る

ただ、よくいただく質問で多いのが「複数の会社に依頼を出すのは大変じゃないですか？」といった内容。

たしかに、複数の会社に足を運んで何度も書類を記載したり、訪問をしてもらうのはかなりの時間と労力が必要になります…。

ですが今のご時世はとても便利な“一括査定サービス”というものがあります！

💡一括査定サービスは、物件情報をたった1回入力していただくだけで、物件の特徴に応じて対応可能な不動産会社を紹介してくれます。

今回は私がおすすめしたい

無料の一括査定サービスをご紹介します。

出来るだけ工数をかけず高値で売却したい方は、このサービスを活用すべきです。

費用は0円！無料の一括査定サービス

一括査定サービスを展開している会社は多数あるのですが、

不動産会社の質・信用度・査定額を踏まえてオススメしたいのが 「HOME4U」（ホームフォーユー）です。

HOME4Uは、NTTデータグループが18年以上運営している日本初の一括査定サービス！

査定数は累計45万件にも上り、国内で最も実績年数のある一括査定サービスです。

そして、HOME4Uは全国約1,800社の不動産会社と提携しています。

様々な得意分野を持つ大手企業から中小企業があなたの売却をサポートしてくれます。

提携先の不動産会社は厳しい審査により選定されており、質の高い会社ばかりなので安心できます。

HOME4Uは完全無料で一括査定ができます。

査定の依頼方法はとても簡単で、スマホやPCから物件情報（地域、築年数、㎡など）を入力するだけ。

万全な保護体制で個人情報を管理しているので、情報が漏洩する心配はありません。

入力が完了すると、あなたの物件に応じた不動産会社を最大6社ピックアップしてくれます。

その中から気になる不動産会社を選択すれば、あとは査定額の連絡を待つだけでOK。

私も試しにHOME4Uで査定をしました。

元不動産営業マンの感覚だと2,000万円くらいの予想。ですが、それ以上の高査定の結果で驚きました。

HOME4Uを利用すれば、最大6社の優良企業からまとめて査定額を取り寄せることができるので、不動産会社を探す手間や時間が最大限に少なくなります。

何より、完全無料です。

最後まで費用は一切かかりません。

売却を考えている方は、最高価格や相場をHOME4Uで調べておくのがおすすめ。

HOME4Uの特徴

無料の一括査定サービス
最大6社の優良不動産会社に査定してもらえる
国内初・最大級の一括査定サービス
最高価値・相場を比較できる
業界大手のNTTデータグループが運営
しつこい営業はなし

不動産売却ならHOME4U

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実際にHOME4Uで売却した方の口コミ

HOME4Uから売却した方たちの感想がこちらになります。

やはり『予想より高く売れた』という声が多いですね。

神奈川県　Y・Sさん

売却額：2,960万円

不動産会社を探す時間がなかなか作れず、実績のあるHOME4Uで査定をすることにしました。依頼した不動産会社からすぐに連絡がありスムーズな対応をしてくれました。築35年ですが希望の金額より高く売れて満足しています。

埼玉県　M・Tさん

売却額：3,490万円

子供が社会人になり妻と二人で家が手広くなったため売却を検討していました。近所の不動産会社に相談しましたが納得のいく金額ではなく…。HOME4Uは高査定が出やすいと聞き利用してみたところ他社より倍近く高い査定で売却ができローンも完済しました。

東京都　K・Rさん

売却額：3,810万円

転勤が決まり早急に売却を進めたく一括査定サービスを利用しました。予想よりもはるかに高査定で驚きました。初めての不動産売却で不安がありましたが担当者の方がとても丁寧で諸々の手続きについてしっかりと説明していただけました。HOME4Uを利用して本当によかったです。

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【今が売りどき】
不動産価値は今後どうなるか

下記のグラフは国土交通省が公表している「不動産価値指数」です。

これを見ると特にマンションの価格がかなり高騰しています。

出典：https://www.mlit.go.jp/common/001360647.pdf

今は一番高く売却できる可能性大。

このタイミングを逃すと希望価格が付きにくくなると思います…。

というのも、2つの要因から不動産価値は今後下がり続けていくと言われているのです。

2022年の生産緑地問題

生産緑地とは、1992年に生産緑地法で定められた土地制度。

簡単に言うと「税制優遇を受ける代わりに最低30年は農地・緑地以外には使えない」というもの。

しかし、2022年以降は生産緑地を住宅や商業施設などに転用可能になるので、

大量の宅地が流れ込み不動産価値が暴落する可能性が高いと予想されます。

2025年の高齢化問題

2025年には、日本で1番人口が多い団魂世代が50歳以上になり、住宅購入需要メイン層「20～49歳」が減少していきます。

これは不動産価値に大きく関係してきます。

出典：https://www.sankei.com/article/20210625-H5J425VDQ5PTTAPOVULJTO2TNM/

2025年以降は団塊世代が相続や財産整理のために、不動産売却を行うケースが増えるでしょう。

そうなると、売り手が増加し市場に流通する不動産の数が溢れ、不動産価値が下落していきます。

アクセスが悪い駅、人気がない地域は、

売却価格がかなり下がると言えます。

また、売りたくても売れないという最悪な状態になる可能性も。

・生産緑地問題
・高齢化問題

これらの問題により今後の不動産価値はどんどん低下していくと予想されるので、売却をするなら今が最も良いタイミングです！

HOME4Uなら査定から売却までがスムーズ。まずは一括査定サービスを利用して売却準備を進めましょう。